2016년03월12일 106번
[부동산학원론] 다음 부동산투자 타당성분석 방법 중 할인기법을 모두 고른 것은?
- ① ㄱ, ㄴ
- ② ㄴ, ㄷ
- ③ ㄱ, ㄴ, ㄷ
- ④ ㄱ, ㄷ, ㄹ
- ⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ
(정답률: 알수없음)
문제 해설
할인기법은 미래 현금흐름을 현재 가치로 할인하여 분석하는 방법이다. 따라서 미래 현금흐름과 할인율을 고려해야 한다.
ㄱ. 순현재가치(NPV)는 미래 현금흐름을 할인율로 할인하여 현재 가치로 계산한 후, 투자비용을 차감한 값이 양수이면 투자가 타당하다고 판단하는 방법이다. 할인기법 중 가장 기본적인 방법이다.
ㄴ. 내부수익률(IRR)은 NPV가 0이 되는 할인율을 구하여 그 할인율이 기준 이상이면 투자가 타당하다고 판단하는 방법이다. NPV가 양수이면 IRR은 기준 이상이므로 투자가 타당하다고 판단할 수 있다.
ㄷ. 이자율 변화에 따른 감도분석은 할인율을 변화시켜가며 NPV나 IRR이 어떻게 변화하는지 분석하는 방법이다. 이를 통해 투자의 안정성을 파악할 수 있다.
따라서 정답은 "ㄱ, ㄴ, ㄷ"이다.
ㄱ. 순현재가치(NPV)는 미래 현금흐름을 할인율로 할인하여 현재 가치로 계산한 후, 투자비용을 차감한 값이 양수이면 투자가 타당하다고 판단하는 방법이다. 할인기법 중 가장 기본적인 방법이다.
ㄴ. 내부수익률(IRR)은 NPV가 0이 되는 할인율을 구하여 그 할인율이 기준 이상이면 투자가 타당하다고 판단하는 방법이다. NPV가 양수이면 IRR은 기준 이상이므로 투자가 타당하다고 판단할 수 있다.
ㄷ. 이자율 변화에 따른 감도분석은 할인율을 변화시켜가며 NPV나 IRR이 어떻게 변화하는지 분석하는 방법이다. 이를 통해 투자의 안정성을 파악할 수 있다.
따라서 정답은 "ㄱ, ㄴ, ㄷ"이다.
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